Feuchtigkeitsisolierung des Kellers

Kellerisolierung gegen Feuchtigkeit ist im MAbA-Standardkeller keine beinhaltet - ein Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit kostet etwa 3200,- und beinhaltet die bitumenmaesssige Beschichtung der waagrechten und senkrechten Stossfugen. Ist eine Anschauungssache und es gibt unterschiedliche Meinungen dazu, aber fuer mich war das etwas wenig. Empfohlen wurde mir aufgrund des kompakten (aber nicht lehmigen Bodens) die Isolierung gegen temporaeres Wasser in Form einer Verklebung nur der Fugen mit sikadur (eingesetzt im Tunnelbau) (6200,-) - ich finde sie aber nicht notwendig. Das Wasser der letzten Regenfaelle ist in der Grube auch als noch keine Rollierung drinnen war, nie gestanden sondern immer schnell versickert. Ich lasse jetzt den gesamten Keller mit Villas Polymerbitumenbahnen EKV 5mm flaemmen, d.h es kann auch bei Rissen in der Wand selbst nix sein (obwohl bei Fertigteilen unwahrscheinlich) und die Erd-Feuchtigkeit steht nicht dauernd an der Wand. Die Leute von der OENORM haben sich bei Ihrer Norm schon etwas gedacht. Bei den Fugen lasse ich eine zweite Schicht aufflaemmen. Gemaess der Empfehlung meines Erdbauers wird mit dem Erdreich des Aushubs verschuettet und anstaendig verdichtet, ausser bei den Lichtschaechten kommt ein kleiner Schotterkoffer hin, damit das Wasser aus dem Lichtschacht dort in die Rollierung unter der Bodenplatte abrinnen kann. Klingt fuer mich logischer und ich muss niemanden verklagen, wenn mein Keller doch feucht ist - denn es war meine Entscheidung :-)

Die Angebote fuer die Kellerisolierung bewegen sich zwischen 12,- und 15,- Euro pro m2 inkl. Material, also in etwa 2000,- fur den gesamten Keller - geht.

Baustellenvorbereitung

Hab' heute noch letzte Dinge erledigt damit es Montag dann los gehen kann:
- Baustromanschluss: Habe ich zwar schon vor 2 Wochen beantragt - der Termin ist aber erst am Dienstag - in der Zwischenzeit duerfen wir uns bei unserem Nachbarn dazuhaengen
- Bauwasser: war bei meinem letzten Besuch noch nicht aufgesperrt - wird der Wasserverband in den naechsten Tagen erledigen
- Baustellen-WC: Per Fax bestellt und wird morgen Donnerstag geliefert www.mobil-wc.at

Abnahme Bauleiter

Heute erfolgte die Abnahme der Baugrube durch unseren Bauleiter Hrn. Dewisch. Die Baugrube war mit +1cm mehr als genau. Das Schnurgeruest war noch nicht fertig, aber nachdem dieses auch das Planbuero Zmuegg machen wird, passt das auch.

Wir haben auch den vorlaeufigen Zeitfahrplan bekommen:

- KW 34, 17. Aug: Bodenplatte
- KW 35, 25 Aug: Keller + alle Geschosse
- KW 36, 31 Aug: Feuchtigkeitsabdichtung Keller + Eigenleistung Perimeterabdichtung + Zuschuetten
- KW 37, 07 Sept: Aufstellen Arbeitsgeruest + Dachstuhl

Jetzt wird's endlich spannend - freu' mich schon.

Die schlechte Nachricht: Aufgrund des sehr kompakten Bodens werden wir doch eine bessere Kellerabdichtung benoetigen die mit +3000,- zu Buche schlagen wird - schau'ma mal.

Kamin fuer Wohnzimmer/Esszimmer

Letzte Woche war Hr. Huber von der Firma Biofire bei uns und hat uns den Entwurf fuer einen vollkeramischen Speicherkamin mit Heiztuer zum Esszimmer und Wohnzimmer gezeigt - die Designer haben sich wirklich Muehe gegeben den Ofen bestmoeglich in die Umgebung zu integrieren - klare Linien und doch nicht zu puristisch. Gefaellt uns beiden sehr gut - deswegen entschliessen wir uns diesen Auftrag auch gleich zu vergeben - spaeter einmal machen wir es nicht mehr und die Luecke mit der Saeule sollte sinnvoll genuetzt sein.
Die erste Reihe des Ofens wird vor dem Estrich gesetzt. Der Ofen wird in den ersten Monaten noch weiss bleiben - nach einer Heizperiode wird er dann seine endgueltige Farbe bekommen.

Abstecken und Beginn Erdarbeiten

Am Samstag waren wir mit dem Planbuero Zmuegg aus Hainfeld noch am Grundstueck ausstecken. Die Bodenplatte mit Arbeitsgraben wurde mit einem Kalkstrich angezeichnet - weiters wurde die aeusseren Punkte inkl Boeschung ausgesteckt.

Der Bagger stand auch schon dort.
Zusaetzlich wurde am Stromverteiler vorm Grundtueck die relative Hoehe zur Oberkante Rollierungs vermessen. Jetzt sollte alles fuer den Baggerfahrer klar sein.

Heute Montag 7:00 ist es dann endlich losgegangen - Spatenstich. Die ersten 150m3 kommen zu meinem Nachbarn in den Garten - das hat auch super geklappt.

Als ich dann am Abend nochmals vorbeischaute war die Grube schon fertig eingeebnet - fehlt nur mehr die Rollierung:

Aushubplan and Kennzeichnung

Heute hat mir das von unserem Bauleiter organisierte Planungsbuero Zmuegg den Aushubplan geschickt - schaut interessant aus. Morgen erfolgt die Kennzeichnung damit fuer Montag dann alles klar ist.

Unerwartete Kosten - Teil 1

Habe heute vom Installateur aus Wolkersdorf eine Rechnung von 418,- erhalten fuer einen Bauwasseranschluss - hallo ? Der Monteur soll etwa 2h zum Zusammenschrauben des Zaehlerblocks (5 Bestandteile) und Einbau auf der Baustelle gebraucht haben. Die Wegzeit kann's nicht sein, weil das sind etwa 5min von der Firma zur Baustelle. Auch nach laengerer Diskussion am Telefon mit dem Chef der Firma gibt es kein Entgegenkommen. Bei einem anderen Haus bin ich neben dem Installateur gestanden, wie dieser Anschluss gemacht wurde. 1. hat den Zaehlerblock der Lehrbursch in der Werkstaette zusammengebaut und auf der Baustelle waren es dann noch etwa 5 min Arbeit. Jetzt verstehe ich langsam warum es "Handwerk hat goldenen Boden" heisst ...

Besprechung MABA-Haus (Egohaus)-Bauleiter und Erdbauer

Heute gab es eine Besprechung vor Ort mit unserem Erdbauer Hrn. Schoebel und unserem Bauleiter Hrn . Dewisch von Egohaus. Beides zweifelsohne Maenner vom Fach aber trotzdem aus unterschiedlichen Welten.

Folgende Punkte wurden besprochen:

- Bestimmung Kranabstellplatz: Da sich das Haus hinten am Grundstueck befindet, muss der Kranwagen einen Abstellplatz am Grundstueck haben. Mit 8 x 10 m befuellt mit Graedermaterial nicht wirklich klein (und wahrscheinlich auch nicht billig) - aber das Material werden wir spaeter fuer die Strasse zum Haus brauchen.

- Wasseranschluss: Der bereits vorgesehene Bau-Wasseranschluss war total im Weg, weil er mitten im Kranabstellplatz war. Mein Erdbauer machte mir den Vorschlag, diesen zu verlaengern und auch an die Grundstuecksgrenze zu verlegen - dort haette er von vornhinein hin sollen aber das war auf meinem Mist gewachsen ...

- Bestimmung Nullpunkt: die derzeitge Vermessung des Grundstuecks mit den vier Hoehenpunkten reichte dem Erdbauer nicht - er wollte einen vom Geometer festgelegten Punkt fuer die Oberkante Rollierung an einem geschuetzten und unverrueckbaren Ort. Der war mit einem EVN-Stromverteiler auch schnell gefunden aber wer soll's machen - keiner fuehlt sich zustaendig. Laut Vertrag ist es Kundensache. Hr. Dewisch war dann aber so nett und hat uns einen Geometer organisiert, Samstag 15:00, leider in meinem einzigen 3-Tage Urlaub heuer aber es muss sein.

- Mein Nachbar ist dann auch dazu gekommen, weil er etwa 200m3 Material zum Auffuellen seines Gartens benoetigt. Erspart mir Deponiekosten und ihm die Beschaffung einer zusaetzlichen Firma. Das hat sich vorgestern bei einem zufaelligen Gespraech mit meinem Nachbarn ergeben. Ich hoffe es klappt - damit die Mehrkosten auch wieder weniger werden :-)

Hausanschluesse

Den Antrag beim Wasserverband habe ich gestern per Fax uebermittelt und wird heute bereits erstellt - sind ja wirklich fix die Wolkersdorfer.
Die Kehrseite - der Wasseranschluss schlaegt mit etwa EUR 2000,- zu Buche. Bei der Gemeinde habe ich erfahren, dass der Kanalanschluss etwa EUR 4000,- kosten wird und die EVN verlangt etwa EUR 1800,- fuer den Stromanschluss. Wir hatten EUR 7000 fuer die Hausanschluesse budgetiert - wieder einmal zu wenig.

Zwischenbericht: Erfahrungen mit MABA-Haus (Egohaus)

Eines vorweg - wir sind im grossen und ganzen bis jetzt zufrieden. Einige Dinge haben uns aber doch - sagen wir - verwundert. Vielleicht helfen folgende Punkte einem anderen (angehenden) MABA-Haus (Egohaus)-Bauherrn:

- Was den Basispreis eines massiven, belagsfertigen Hauses angeht ist MABA-Haus (Egohaus)einer der besten. Sie holen sich aber mit diversen "Unkomplettheiten" ein anstaendiges Zugeld oder erscheinen guenstiger als es in Wirklichkeit ist - Beispiele folgen

- Planaenderungspauschale: Hat uns zwar nicht getroffen aber wir haben erfahren, dass bei groesseren Aenderungen (man kann drueber streiten was gross ist) wird eine Planaenderungspauschale von 3000,- verrechnet - kann und muss man wegverhandeln solange nocht nichts unterschrieben ist.

- Schurgerüst für Bodenplatte : Ist lt. Egohaus Vertrag kundenseitig zu erstellen - ansonsten kostet es zusätzlich 580,-. Schnurgerüst ist keine Kunst aber auf nicht rechteckigen Grundstuecken mit Hanglage und knappen Abstaenden zu Nachbarn kein Klaks. Eine anstaendige Baufirma mit dem richtigen Werkzeug (Nivellierer) macht das in 30 min. Da stellten sich bei mir auch das erste mal Zweifel ein. Am besten diesen Punkt in den Vertrag aufnehmen und die Kosten wegverhandeln.

- Strompunkte: Damit sind Auslaesse fuer Schalter, Licht, Strom an Waenden und Decken gemeint. Im Vertrag ist ein relativ niedrige Anzahl enthalten - zusaetzliche Strompunkte kosten 59,- mit Verkabelung. Wir hatten gleich einmal 3000,- Mehrkosten. Mehrfachstecker z.B. in der Kueche werden auch mehrfach gezaehlt - also 3-fach Stecker kosten 177,-. Also nicht gleich darauf los plannen und in jede Ecke eine Steckdose, Sat-Verkabelung und CAT5-Netzwerkeverkabelung sondern die Kosten im Auge behalten - am Ende ist meistens wenig Zeit die Strompunkte wieder umzuplannen oder zu verhandeln. Sat-Verkabelung und Netzwerk kann man auch selber machen. Besonders aufzupassen ist bei den Rolladen/Raffstore-Steuerungen. Im Vertrag stand bei uns inkl. 2 Strompunkten, was lt. Verkaeufer bedeutet einen Stromauslass jeweils fuer den Motor und einen fuer den Schalter - spaeter stellte sich heraus, dass damit hoechstens ein Schalter im OG und ein Schalter im UG gemeint sind .... (ohne Worte) ... diesen Punkt am besten klar und deutlich formuliert in die Zusatzvereinbarungen aufnehmen.

- Innenputz: Ist keiner enthalten - die Waende sind aber schalglatt auf einer Seite (gilt fuer alle Aussenwaende fuer die Innenseite) und geglaettet auf der anderen Seite (fuer alle massiven Innenwaende). Notwendig ist nur mehr eine 2-fache Spachtelung die aber angesichts der vielen Quadratmeter nicht zu unterschaetzen ist - das sollte eher einem uebergeben werden, der das schon oefters gemacht hat - besser die Kosten dafuer einplanen, wenn man nicht viel Zeit hat. Wir werden es wahrscheinlich aber einmal selbst probieren.

- Elektroinstallation: Die Standard-Elektroinstallation inkludiert nicht den Zaehlerkasten - wir hatte zwar einen im Vertrag - dieser war aber erstens nicht ausreichend (nur Kleinverteiler mit einem Zaehler - die Waermepumpe benoetigt bei uns aber einen zweiten Zaehler) und zweitens relativ teuer ~ 1600,- . Am besten einen Elektriker "seines Vertrauens" damit betrauen.

- Ansonsten muss man bei MABA-Haus (Egohaus)schon immer ganz genau wissen was man will - Dinge, die Sinn machen und im Rohbau leicht beruecksichtigt werden koennen (Waescheschacht, Dunstabzug durch die Decke, Zentralstaubi) werden einem nicht angeboten sondern man muss es verlangen - diese Dinge muessen mit den erforderlichen Decken und Wanddurchbruechen in der Polierplanung eingeplant und beruecksichtigt werden

- Energieausweis: Ist in einigen Bundesländern Pflicht für die Einreichung (z.B. NOE) wurde bei uns aber erst nach mehrmaligen Nachfragen erstellt und beinahe zu spät. Kostet übrigens 420,- - kriegt man z.B. bei der EVN etwas billiger.

- Bei Aenderungswuenschen wird schnell nein gesagt (Statik, Kosten ...). Also beharrlich aber freundlich bleiben und siehe da - es geht doch.